Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke sa fiksnom kamatnom stopom

Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 9.323,72 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR, trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 525,00 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.800 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD

**U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

***Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu na dan dospeća obaveza po srednjem kursu NBS.

Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke koji imaju zaključenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen banke

*Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M EURIBOR na dan 15.05.2018. godine i iznosi -0,271%.

Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 13.951,32 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR,trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 450,00 EUR, trošak premije životnog osiguranja (godišnje) 100 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.080 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD.

** U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke koji nemaju zaključenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen banke

*Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M EURIBOR na dan 15.05.2018. godine i iznosi -0,271%.

Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 15.394,86 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR, trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 525,00 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.080 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD.

** U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

* 3,45% za rok otplate od 72 do 120 meseci;
3,75%  za rok otplate od 121 do 180 meseci;
3,95% za rok otplate od 181 do 360 meseci;

**Proviziju za obradu kreditnog zahteva i trošak premije za osiguranje stambenog kredita osiguranog kod NKOSK moguće je finansirati iz kredita.

***Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:

1. Korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na banku – za 0,25%
2. Predmet hipoteke je tzv. “objekat u izgradnji” – za 0,50%
3. Predmet hipoteke je tzv. “objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji”, na osnovu minimalne tehničke dokumentacije- za 0,15%
4. Ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjih objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60% – za 0,50%, jednak ili veći od 70% – za 1,00%, jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) – za 1,50%.

* U slučaju da korisnik nema ugovorenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen Banke, fiksni deo kamatne stope se uvećava za 0,25%.

** Proviziju za obradu kreditnog zahteva i trošak premije za osiguranje stambenog kredita osiguranog kod NKOSK moguće je finansirati iz kredita.
Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom šestomesečnog EURIBOR-a svakih šest meseci.
Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od 6 meseci počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svakih šest meseci.
***Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:

1. korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na banku – za 0,25%
2. predmet hipoteke je tzv. “objekat u izgradnji” – za 0,50%
3. predmet hipoteke je tzv. “objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji”, na osnovu minimalne tehničke dokumentacije- za 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjih objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60% – za 0,50%, jednak ili veći od 70% – za 1,00%, jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) – za 1,50%.

• Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
• Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
• Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnika
• Polisa životnog osiguranja Korsnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono obezbeđenje). Raiffeisen banka u saradnji sa UNIQA životnim osiguranjem a.d.o izdaje polise osiguranja nepokretnosti i životnog osiguranja.

• Otvoren dinarski tekući račun kod Raiffeisen banke na koji je uplaćena minimum jedna mesečna zarada/penzija
• Minimalna mesečna neto zarada/penzija 18.000 RSD
• Minimum 6 meseci na trenutnom radnom mestu
• Minimum 20 godina u trenutku odobrenja i maksimum 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita
• Obavezan kućni telefon ili postpejd mobilni telefon – priložiti kopiju poslednjeg računa postpejd mobilnog telefona, koji je vezan za adresu iz lične karte, adresu stanovanja ili kontakt adresu podnosioca/sadužnika
• Obavezan telefon na radnom mestu

Stambeni krediti osigurani kod Nacionalne korporacije

Spisak neophodne dokumentacije: