Otvorite vrata
budućnosti

Uz stambeni kredit Raiffeisen banke rešite svoje stambeno pitanje i obezbedite sebi i svojoj porodici sigurnost sopstvenog doma.

Obezbedite svojoj porodici sigurnu budućnost

Uz pomoć naših stambenih kredita više od 3.000 domova našlo je svoje idealne porodice.

Izaberite kredit prema svojim potrebama

Ako se opredelite za fiksnu kamatu, uz stambeni kredit Raffeisen banke imaćete istu kamatu tokom celog perioda otplate, do 30 godina. Na raspolaganju Vam je i kredit sa varijabilnom kamatom, a naši savetnici za stambene kredite pomoći će Vam da se opredelite za optimalan model kredita.

Šta morate da znate

  • Reprezentativni primer stambenog kredita sa fiksnom kamatnom stopom

    Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke sa fiksnom kamatnom stopom

    Kupoprodajna cena 37.500 EUR
    Učešće 7.500 EUR
    Iznos kredita 30.000 EUR
    Rok 180
    Nominalna kamatna stopa,
    godišnja, fiksna
    3,75%
    EKS
    (na dan 15.05.2018)
    4,89%
    Mesečna rata 218,17 EUR

    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 9.323,72 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR, trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 525,00 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.800 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD

    **U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

    ***Banka isplaćuje sredstva kredita na dan realizacije kredita po srednjem kursu NBS. Korisnik kredita otplaćuje obaveze po kreditu na dan dospeća obaveza po srednjem kursu NBS.

  • Reprezentativni primer stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom

    Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke koji imaju zaključenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen banke

    Kupoprodajna cena 37.500 EUR
    Učešće 7.500 EUR
    Iznos kredita 30.000 EUR
    Rok 360
    Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva 2,72% (6M EURIBOR* + 2,99%)
    EKS 4,01%
    Mesečna rata 121,98 EUR

     

    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M EURIBOR na dan 15.05.2018. godine i iznosi -0,271%.

    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 13.951,32 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR,trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 450,00 EUR, trošak premije životnog osiguranja (godišnje) 100 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.080 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD.

    ** U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

     

     

    Reprezentativni primer stambenog kredita indeksiranog u EUR za kupovinu nepokretnosti osiguran kod NKOSK za klijente banke koji nemaju zaključenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen banke

    Kupoprodajna cena 37.500 EUR
    Učešće 7.500 EUR
    Iznos kredita 30.000 EUR
    Rok 360
    Nominalna kamatna stopa, godišnja, promenljiva 2,97% (6M EURIBOR* + 3,24%)
    EKS 3,74%
    Mesečna rata 125,98 EUR

     

    *Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M EURIBOR na dan 15.05.2018. godine i iznosi -0,271%.

    Troškovi koji padaju na teret klijenta su: trošak kamate 15.394,86 EUR, provizija za obradu zahteva 300,00 EUR, trošak obrade zahteva kod NKOSK 30,00 EUR, trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK 525,00 EUR, trošak menice 50,00 RSD, trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, trošak procene nepokretnosti (trogodišnje) 100 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti (godišnje) 40 EUR, trošak overe založnih izjava 10.080 RSD, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR, trošak upisa hipoteke 20.000 RSD.

    ** U reprezentativnom primeru prikazane su prosečne vrednosti troškova koje padaju na teret Korisnika kredita na koje banka nema uticaja prilikom obračuna EKS-a, a sve u skladu sa preporukom Udruženja Banaka Srbije za iznos kredita od 30.000 EUR.

  • Uslovi kredita sa fiksnom kamatnom stopom

    Iznos kredita 10.000 EUR – 200.000 EUR
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate od 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa* od 3,45% godišnja, fiksna
    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, fiksno
    Trošak menice 50,00 RSD, fiksno
    Mesečna naknada za vođenje platnog računa – Dinarski tekući račun 150,00 RSD, mesečno

    Provizija za obradu zahteva**

    1%, od iznosa kredita banke, fiksna

    Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK*** 1,50% ili 2,50% od iznosa kredita banke

    Trošak obrade zahteva za osiguranje kredita kod NKOSK

    30,00 EUR, fiksno

    Premija životnog osiguranja Opciono

    Provizija za prevremenu otplatu

    Ne obračunava se

    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata

    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta

    – Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),

    – Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),

    – Trošak overe založnih izjava,

    – Trošak upisa hipoteke,

    – Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.

    Kurs po kojem banka isplacuje sredstva kredita na dan realizacije kredita, odnosno kurs po kojem korisnik kredita otplacuje obaveze po kreditu na dan dospeca obaveza

    Zvanični srednji kurs

    * 3,45% za rok otplate od 72 do 120 meseci;
    3,75%  za rok otplate od 121 do 180 meseci;
    3,95% za rok otplate od 181 do 360 meseci;

    **Proviziju za obradu kreditnog zahteva i trošak premije za osiguranje stambenog kredita osiguranog kod NKOSK moguće je finansirati iz kredita.

    ***Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:

    1. Korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na banku – za 0,25%
    2. Predmet hipoteke je tzv. “objekat u izgradnji” – za 0,50%
    3. Predmet hipoteke je tzv. “objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji”, na osnovu minimalne tehničke dokumentacije- za 0,15%
    4. Ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjih objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60% – za 0,50%, jednak ili veći od 70% – za 1,00%, jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) – za 1,50%.
  • Uslovi kredita sa promenljivom kamatnom stopom

    Iznos kredita 10.000 EUR – 200.000 EUR
    Učešće Minimum 20% od kupoprodajne cene
    Rok otplate od 72 do 360 meseci
    Nominalna kamatna stopa / interkalarna kamatna stopa* 6M EURIBOR + 2,99% godišnja, promenljiva

    Visina marže od 2,99% je fiksna

    Trošak Osnovnog izveštaja Kreditnog biroa 246,00 RSD, fiksno
    Trošak menice 50,00 RSD, fiksno
    Naknada za vodjenje tekućeg računa 150,00 RSD, mesečno
    Provizija za obradu zahteva** 1%, od iznosa kredita banke, fiksna
    Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK*** 1,50% ili 2,50% od iznosa kredita banke
    Trošak obrade zahteva za osiguranje kredita kod NKOSK 30,00 EUR, fiksno
    Premija životnog osiguranja Opciono
    Provizija za prevremenu otplatu Ne obračunava se
    Način otplate kredita Trajni nalog, administrativna zabrana, lična uplata
    Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta – Trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje),

    – Trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje),

    – Trošak overe založnih izjava,

    – Trošak upisa hipoteke,

    – Trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke

    Zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći.
    Kurs po kojem banka isplacuje sredstva kredita na dan realizacije kredita, odnosno kurs po kojem korisnik kredita otplacuje obaveze po kreditu na dan dospeca obaveza – Zvanični srednji kurs.

     

    * U slučaju da korisnik nema ugovorenu polisu životnog osiguranja vinkuliranu u korist Raiffeisen Banke, fiksni deo kamatne stope se uvećava za 0,25%.

    ** Proviziju za obradu kreditnog zahteva i trošak premije za osiguranje stambenog kredita osiguranog kod NKOSK moguće je finansirati iz kredita.
    Banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom šestomesečnog EURIBOR-a svakih šest meseci.
    Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od 6 meseci počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svakih šest meseci.
    ***Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:

    1. korisnik kredita nema riziko životno osiguranje vinkulirano na banku – za 0,25%
    2. predmet hipoteke je tzv. “objekat u izgradnji” – za 0,50%
    3. predmet hipoteke je tzv. “objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji”, na osnovu minimalne tehničke dokumentacije- za 0,15%
    4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjih objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60% – za 0,50%, jednak ili veći od 70% – za 1,00%, jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) – za 1,50%.

  • Obezbeđenje kredita

    • Založno pravo – hipoteka I reda u skladu sa Zakonom o hipoteci na nekretnini koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nekretnini
    • Osiguranje nekretnine na kojoj se konstituiše hipoteka na građevinsku vrednost, od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode, sa vinkulacijom polise u korist Banke
    • Blanko sopstvena menica sa klauzulom “bez protesta” potpisana od strane korisnika kredita/sadužnika
    • Polisa životnog osiguranja Korsnika kredita na iznos odobrenog kredita, sa vinkulacijom u korist Banke (opciono obezbeđenje). Raiffeisen banka u saradnji sa UNIQA životnim osiguranjem a.d.o izdaje polise osiguranja nepokretnosti i životnog osiguranja.
  • Minimalni uslovi za dobijanje kredita

    • Otvoren dinarski tekući račun kod Raiffeisen banke na koji je uplaćena minimum jedna mesečna zarada/penzija
    • Minimalna mesečna neto zarada/penzija 18.000 RSD
    • Minimum 6 meseci na trenutnom radnom mestu
    • Minimum 20 godina u trenutku odobrenja i maksimum 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita
    • Obavezan kućni telefon ili postpejd mobilni telefon – priložiti kopiju poslednjeg računa postpejd mobilnog telefona, koji je vezan za adresu iz lične karte, adresu stanovanja ili kontakt adresu podnosioca/sadužnika
    • Obavezan telefon na radnom mestu
  • Potrebna dokumentacija

Nije pravi kredit za Vas?

Pogledajte ostale kredite iz naše ponude...

Keš kreditKredit za refinansiranje