Praktični saveti za kupovinu nekretnine
Kupovina nekretnine je važna odluka koja zahteva temeljnu pripremu, prikupljanje svih potrebnih informacija i najčešće angažovanje pravnika.
Definisanje realnih potreba i budžeta ključni su koraci za sigurnu i uspešnu kupovinu.
Pre nego što se odlučite za stambeni kredit i kupovinu nekretnine, važno je da se temeljno pripremite, prikupite sve neophodne informacije i obezbedite podršku pravnika, kako biste na sigurniji način kupili željenu nekretninu.
Preporučujemo da jasno definišete svoje stvarne potrebe, uključujući maksimalni budžet koji ste spremni da izdvojite za kupovinu i eventualne adaptacije ili rekonstrukcije.
Takođe, razmotrite željenu kvadraturu, lokaciju, tip gradnje i uslove stanovanja, kao što su spratnost, struktura stana i vrsta grejanja.
Dve mogućnosti na raspolaganju
Na raspolaganju su vam dve mogućnosti.
Ukoliko do sada niste imali iskustva u kupoprodaji nekretnina, prva od mogućnosti je da potražite usluge agencije za promet nekretnina.
Agencija će u ovom procesu kupoprodaje biti u ulozi posrednika između vas i prodavca nekretnine, i na stručan način će vam pružiti podršku. Zbog mnoštva pravnih stvari, agencije se angažuju da bi se minimizirao rizik obavljanja celokupnog posla.
Druga mogućnost je da kupovinu stana sprovedete samostalno. U tom slučaju savetujemo da obezbedite i proverite sledeću dokumentaciju: dokumentaciju kojom prodavac dokazuje pravo svojine, uz proveru da li su dokumenta sudski overena i overena pečatom Poreske uprave, što podrazumeva da je porez plaćen.
Važno je i da budete sigurni da se nekretnina ne nalazi pod teretom koji ograničava, umanjuje ili isključuje pravo kupca (upisana hipoteka, pravo doživotnog plodouživanja), da nije predmet ugovora o doživotnom izdržavanju, da nije pod zabranom raspolaganja koje onemogućava kupoprodaju, da ne postoji zabeležba javne prodaje, da nije predmet spora oko deobe bračne tekovine...
Naša preporuka je i da lično pogledate nekretninu kako biste se uverili da nema nedostatke (uredne instalacije i slično), kao i da su na vreme izmireni svi računi (komunalne usluge, struja, telefon i ostalo).
Bez obzira što samostalno kupujete stan, naš savet je da ipak za konačno zaključenje ugovora o kupoprodaji konsultujete advokata.
Važeći propisi
Generalni savet prilikom svake kupoprodaje je da obavezno obratite pažnju na to da li je zgrada izgrađena prema važećim građevinskim propisima, da li poseduje dozvolu za gradnju, da li je izvršen tehnički prijem zgrade (izdata upotrebna dozvola) u kojoj se Vaš budući stan nalazi, kao i da li je stan uknjižen, odnosno da li ima uslova da se isti u kratkom vremenskom roku upiše u nadležan registar nepokretnosti.
Izvod iz registra nepokretnosti (katastra nepokretnosti, zemljišne knjige) predstavlja dokaz o pravu svojine na nepokretnostima.
Na to obratite posebnu pažnju ukoliko ste se opredelili za model stambenog kredita koji je namenjen kreditiranju kupovine stanova u izgradnji.
Šta podrazumeva tehnički prijem
Tehnički prijem novoizgrađenog objekta podrazumeva kontrolu usklađenosti izvršenih radova sa građevinskom dozvolom i glavnim projektom, kao i tehničkim propisima i standardima koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija, i predstavlja osnov za dobijanje upotrebne dozvole.
Ako u toku građenja objekta u kome želite da kupite stan nastanu izmene u odnosu na građevinsku dozvolu i glavni projekat (pod izmenom se podrazumeva svako odstupanje od položaja, dimenzija, namene i oblika objekta utvrđenih u građevinskoj dozvoli i glavnom projektu), investitor (prodavac) je dužan da podnese zahtev za izmenu građevinske dozvole, što iziskuje dodatno vreme.